Спрос на вторичную недвижимость в Москве снизился на 30%

Спрос на вторичную недвижимость в Москве снизился на 30%

Эксперты "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" проанализировали динамику покупательского спроса на вторичное жильё в столице. В 2023 году количество запросов уменьшилось на 30%.

По итогам февраля 2023 года спрос на покупку вторичной недвижимости Москвы снизился на 10,66% относительно января текущего года. Это снижение в рамках помесячной динамики стало первым в этом году.

Также в феврале 2023 года спрос на вторичку в Москве оказался на -27% ниже, чем в феврале 2022 года, на 27,1% ниже, чем в феврале 2021 года, на 8,69% ниже, чем в феврале 2020 года и на 10,37% выше, чем в феврале 2019 года.

В январе - феврале 2023 года спрос на вторичную недвижимость Москвы снизился на 26,9% относительно аналогичного периода прошлого года.

"В целом, если не будет новых потрясений, то на вторичном рынке мы ожидаем стабилизацию цен. Это происходит уже сейчас. Сегодня торг на вторичном рынке Москвы достаточно скромный и составляет около 200 тыс. рублей, а некоторые продавцы и вовсе цену вниз не опускают, поэтому времена хорошего торга ушли. Это связано с тем, что любой хороший торг держится на ситуации. Если паника, то торг, если не очень понятная ситуация - торг. Сейчас эти факторы ослабили своё влияние, и в итоге торг вернулся к привычным значениям", - отметил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.

По словам эксперта, отдельные попытки торга сейчас есть, но они не находят ответа со стороны продавцов. К лету мы ждём определённого роста цен с учётом инфляции.

"Снижение цен на вторичном рынке произошло по причине того, что на первичном рынке покупателям предлагались максимально выгодные условия покупки. Здесь стоит вспомнить про период очень дешёвой или околонулевой ипотеки, различных акций, рассрочек и так далее. В этой ситуации у собственников вторичного жилья, по сути, оставался только один инструмент борьбы за покупателя - это дисконт. Осенью прошлого года значительное влияние на рынок оказал массив квартир, которые продавались по доверенности. Этот риск и неудобство также отыгрывалось за счёт цены. Сюда же стоит добавить, что многие хотели продать быстро", - резюмировал инвестор.